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Mas información Nuestros socios Sala de prensa Conjunto de sitios finanzas personales La hipoteca de su vivienda una herramienta financiera A medida que cancela la hipoteca acumula capital o ahorros en su vivienda. Mientras sus ahorros crecen y sus necesidades cambian o los factores económicos externos se modifican es posible que desee introducir variaciones en la hipoteca. Quizás la manera más común que los propietarios utilizan periódicamente es la refinanciación en diferentes préstamos con diversas condiciones es decir una tasa de interés fija contra una tasa de interés variable o un solo préstamo a una tasa más baja. Veamos otros métodos que elijen los propietarios en forma regular para cambiar la hipoteca o emplearla como herramienta financiera obtener un préstamo o una lÃnea de crédito con respaldo hipotecario. Si tiene buenos antecedentes que demuestren que pagó mensualmente la hipoteca en tiempo y forma. Si además contrae y cancela en forma responsable el resto de sus deudas es decir tarjetas de crédito préstamos estudiantiles préstamos para el automotor etc. podrá obtener un préstamo sobre el capital ahorros que haya acumulado sobre su vivienda mientras liquida la hipoteca. Con frecuencia esto se denomina "segunda hipoteca". El préstamo con respaldo hipotecario es un crédito por un monto fijo de dinero que se otorga mediante el pago de una suma global que se debe cancelar durante un perÃodo de tiempo mediante cuotas fijas mensuales. La lÃnea de crédito con respaldo hipotecario también denominada HELOC sigla en inglés que significa lÃnea de crédito con garantÃa hipotecaria es una lÃnea de crédito renovable similar a una tarjeta de crédito mediante la cual puede extraer fondos hasta el lÃmite máximo establecido. De manera similar a lo que sucede con la tarjeta de crédito usted abona la suma que toma prestada y luego puede continuar obteniendo fondos contra el monto de capital hasta que la lÃnea de crédito caduque momento en el cual deberá cancelar la cantidad total. Solicitar una segunda hipoteca ya sea mediante un préstamo o una lÃnea de crédito implica pedir dinero prestado y utilizar el inmueble como garantÃa a fin de calificar para el crédito. Al ofrecer su vivienda como garantÃa acepta que la institución financiera que otorgue o suministre la lÃnea de crédito pueda tomar el bien dejándolo sin hogar en caso de que usted no cancele la deuda. Hay numerosas razones por las cuales las personas solicitan una segunda hipoteca para pagar la universidad de los hijos para efectuar renovaciones en el hogar para cancelar cuentas de servicios médicos u otros gastos significativos. El monto que la institución financiera le prestará al propietario que solicite el préstamo o lÃnea de crédito con respaldo hipotecario dependerá de dos factores el valor estimado del bien y el saldo pendiente de la hipoteca original. Como con cualquier otro crédito es de suma importancia asegurarse de que comprende los términos del préstamo o lÃnea de crédito que le otorgan. En particular debe entender la tasa de interés que le cobran a cuánto asciende si la tasa es fija o variable. Los términos y el perÃodo de cancelación. Los costos del otorgamiento del préstamo cargo por tasar el bien costos de cierre seguro de tÃtulo impuestos etc. Todo recargo por pago anticipado. Todo cargo adicional del préstamo es decir cargos de la operación cargos por membresÃa anual etc. . La "Ley de veracidad en los préstamos" es una norma federal que estipula que el prestamista debe divulgar todos los términos y costos de la lÃnea de crédito o el préstamo con respaldo hipotecario. Dicha información debe entregarse junto con el formulario de solicitud del préstamo. Debe analizar minuciosamente su presupuesto personal para cerciorarse de que está en condiciones de pagar el préstamo conforme a los términos que acuerda antes de firmar los documentos. Considere con cuidado lo que sucederÃa si usted o su cónyuge pierden el trabajo o un porcentaje de los ingresos actuales. Su vivienda pierde inesperadamente una parte significativa de su valor y el banco congela o reduce su lÃnea de crédito o le pide que cancele el préstamo antes de la fecha original de vencimiento. Necesita mudarse antes de lo esperado y debe cancelar el préstamo de inmediato. Precisa o desea alquilar la vivienda a otra persona y las condiciones del préstamo no se lo permiten. Cancelación anticipada de la hipoteca Pagar por adelantado la hipoteca significa cancelarla con anterioridad a su fecha de vencimiento. Cuando procede a ello aplicando fondos adicionales al capital limitará la cantidad de años de duración de la hipoteca y ahorrará los intereses que de otro modo hubiese tenido que abonar. Puede pagar la hipoteca por adelantado enviando dinero adicional en forma regular u ocasional. Asegúrese de indicar en el cheque o pago en lÃnea que los fondos deben aplicarse directamente al capital. Eso garantizará que el monto se destine a tal concepto y no sólo al adelanto de intereses adicionales. Verifique la documentación de su préstamo hipotecario o consulte con el prestamista para cerciorarse de que no haya recargos para este tipo de operaciones. Cómo obtener una hipoteca inversa A medida que cancela la hipoteca también acumula capital ahorros en su vivienda. Mientras avance en años es posible que como gran parte de los propietarios mayores prefiera "envejecer mientras reside allÃ" o vivir en su propio hogar durante todo el tiempo que sea posible. Una manera de hacerlo y seguir teniendo suficientes ingresos mensuales para atender los gastos regulares de manutención es considerar una hipoteca inversa. Si usted o su cónyuge tienen 62 años o más y son propietarios la hipoteca inversa puede permitirles retirar fondos contra el capital que han acumulado en la vivienda. Muchos propietarios de edad avanzada obtienen este tipo de hipoteca para efectuar renovaciones a fin de satisfacer las cambiantes necesidades fÃsicas en el hogar para pagar gastos médicos comenzar un nuevo negocio abonar la universidad de los miembros de la familia o complementar los ingresos con un monto fijo. Puede recibir fondos mediante un pago único de una suma global en cuotas mensuales periódicas en una combinación de ambas alternativas o a modo de lÃnea de crédito renovable. La hipoteca inversa continúa teniendo tal carácter es un préstamo . Usted o sus beneficiarios deben cancelarla cuando dejen la vivienda. Al obtener una hipoteca inversa resta capital de su inmueble. Es importante ser consciente de que si enfrenta dificultades económicas en el futuro y desea vender la propiedad deberá cancelar el préstamo cuando se mude lo cual reducirá la cantidad que pueda recibir en razón de la venta. Si la deuda pendiente del préstamo es superior al valor tasado del inmueble quizás descubra que deberá poner efectivo adicional además de lo que obtenga de la venta para liquidar por completo el crédito. Tal como sucede con los préstamos es de suma importancia que comprenda los términos de la cancelación y los costos asociados a su otorgamiento es decir intereses que genere el crédito costos por el cierre de la operación cargos por otorgamiento cargos por tasación etc. antes de firmar los documentos. En función de los motivos que tenga para solicitar la hipoteca inversa quizás le parezca que es menos costoso encontrar otra forma de financiamiento como ser un préstamo o lÃnea de crédito con respaldo hipotecario un préstamo personal otorgado por un banco o cooperativa de crédito etc. Para obtener mayores datos sobre la hipoteca inversa lea la información de las siguientes fuentes sin fines de lucro la publicación en lÃnea de la Asociación nacional de prestamistas con hipotacas inversas “Just the FAQs Answers to Common Questions About Reverse Mortgages†. El artÃculo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. HUD por sus siglas en inglés “Top 10 Things to Know If You’re Interested in a Reverse Mortgage†. La publicación de AARP “Reverse Mortgage Loans Borrowing Against Your Home†.    copy 2002-2011 La Fundación de la Asociación Nacional de Tesoreros Estatales Portal PolÃtica de privacidad Términos de uso Contáctenos Mapa del Sitio Comprar piso hipoteca #8230 Ayuda August 22 2005 El Gobierno aprueba el Plan de Vivienda que incluye los polémicos #8216 minipisos #8217 Filed under Noticias VPO Otras Alquiler Un plan #8220 ambicioso pero realista #8221 asà ha calificado la vicepresidenta primera del Gobierno MarÃa Teresa Fernández de la Vega el nuevo Plan de Vivienda 2005-2008 aprobado hoy en el Consejo de Ministros. Con un presupuesto de 6.822 millones el objetivo es financiar 180.000 viviendas al año entre ellas los polémicos #8216 minipisos #8217 . MarÃa Antonia Trujillo ministra de Vivienda explicó que dentro de este presupuesto se incluyen las ayudas estatales para la entrada en la compra de una vivienda subsidios al promotor y subsidios a la cuota del préstamo hipotecario que tienen que pagar las familias. El precio de los #8216 minipisos #8217 Entre los logros de este plan destacados por la ministra está el programa especÃfico para los jóvenes menores de 35 años que aún no se han emancipado. El precio máximo de los polémicos #8216 minipisos #8217 viviendas protegidas en alquiler con una superficie de entre 30 y 45 metros cuadradados según la ministra estarÃa entre los 395 y los 489 euros para los de 45 metros cuadrados #8220 siempre en función de la ciudad en la que se encuentren #8221 . Otro de los objetivos del plan es fomentar el alquiler y beneficiar a las familias con rentas medias hasta ahora excluidas de tener una Vivienda de Protección Oficial VPO y que al mismo tiempo no pueden adquirir una vivienda en el mercado libre. Para ello se crea un nuevo tipo de VPO de precio concertado tanto para alquiler como para compra para familias con ingresos inferiores a unos 42.750 euros anuales en 2005. También se confirma que el plan extiende el plazo de protección a lo largo de toda la vida útil con un mÃnimo de 30 años pudiendo ser superior según la normativa de las comunidades autónomas. Aun asà se establece que pasados 10 años la vivienda se puede vender a terceros en determinadas condiciones sin que los propietarios tengan que devolver las ayudas prestadas por el gobierno. Esta medida señaló Trujillo está destinada a combatir el fraude y mantener el parque de VPOs. Objetivo los jóvenes El Ejecutivo pretende que los jóvenes no sean sólo el objetivo de las polÃticas de vivienda sino también agentes activos en su diseño seguimiento evaluación y gestión para lo cual el Gobierno destinará un total de 467 millones de euros en 2005 a medidas de apoyo directo a este colectivo. Sin embargo el verdadero protagonista de este plan es el alquiler a través de un programa de arrendamiento joven con un precio mensual para la juventud inferior al que existe en el mercado libre ofreciendo a los promotores ayudas especiales tanto para la promoción como para la urbanización y la adquisición de suelo. Alquileres a la mitad El nuevo Plan de Vivienda sitúa el precio de los alquileres en inmuebles protegidos en la mitad de lo que ahora cuesta un alquiler en el mercado libre. Asà el precio del alquiler en todo el año no superará el 3 5% del coste del inmueble si se pusiese a la venta como Viviendas de Protección Oficial VPO . Es decir que para un piso de 100.000 euros el alquiler no superarÃa los 300 euros lo que según los cálculos realizados por el Ministerio de Vivienda lo situarÃa en la mitad de los precios del mercado libre. Los requisitos para acceder a este tipo de alquileres son los mismos que los solicitados para la compra de una vivienda protegida. Asà se pretende ampliar los topes máximos desde 5 5 a 6 5 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples IPREM que en 2005 está situado en 6.577 euros anuales es decir por debajo de los 42.750 euros anuales. Precio tasado Por otra parte el Gobierno considera que gran parte de los españoles con ingresos #8220 medios #8221 no puede acceder ni a una vivienda libre ni a una protegida por lo que ha puesto en marcha un nuevo modelo de vivienda de precio concertado. En este sentido el nuevo plan eleva los ingresos de quienes pueden acceder a un vivienda de este tipo con lo que podrÃan acceder a esta nueva tipologÃa familias con ingresos de hasta 60.000 euros anuales. La intención del Ejecutivo es destinar un 30% del esfuerzo inversor y de las actuaciones en construcción de vivienda pública a este nuevo tipo. Noticia Completa Comments 0 August 21 2005 Precio vivienda ha subido 4 5 veces más que salarios según UGT Filed under Precio Noticias El precio de la vivienda ha subido en España 4 5 veces más que los salarios entre 1998 y 2004 según estimaciones de UGT que considera imprescindible una mayor coordinación de las Administraciones Públicas como medida indispensable para frenar la continua subida de precios. En un nota de la Comisión Ejecutiva Confederal UGT afirma que este aumento sostenido de precios superior a los salarios favorece la desigualdad social y afecta a los colectivos más desfavorecidos. Precisa UGT que en los últimos cinco años en ningún paÃs de la UE se han construido tantas viviendas como en España ni en términos absolutos ni en relación con la población y que entre 1991 y 2001 el número de viviendas ha aumentado en un 21 6 por ciento #8216 para un crecimiento estable de la población #8217 . Señala también como factores que favorecen el aumento de precios #8216 el bajÃsimo nivel #8217 de proporción de viviendas de alquiler el 11 5% del total #8217 sin correspondencia en otros paÃses de la UE #8217 y el retroceso de viviendas protegidas que ha pasado del 60 por ciento de las de nueva construcción en los años 80 a situarse por debajo del 10 por ciento en la actualidad. Noticia Completa Comments 0 Trujillo cree que hay que potenciar el mercado del alquiler Filed under Noticias Alquiler La ministra de Vivienda MarÃa Antonia Trujillo ha asegurado que en contra de la percepción mayoritaria en España sale más barato alquilar un piso que comprarlo. Aún asà Trujillo ha admitido que en nuestro paÃs todavÃa hay que potenciar el mercado de alquiler aunque también ha aclarado que el Gobierno no pretende que la gente deje de comprar casas. La ministra de Vivienda MarÃa Antonia Trujillo ha asegurado este domingo que el objetivo de la polÃtica del Gobierno con el Plan de Vivienda es asegurar que #8220 no exista segregación ni guetos sino la cohesión social en los nuevos desarrollos urbanÃsticos #8221 . Trujillo en una entrevista a la cadena SER ha destacado el alcance universal del plan que tiene una inversión de 6.822 millones de euros para 720.000 viviendas en cuatro años del que podrán beneficiarse entre otros colectivos los jóvenes los mayores de 65 años las vÃctimas de la violencia de género las vÃctimas del terrorismo o las familias monoparentales. Noticia Completa Comments 0 August 19 2005 La letra pequeña de los nuevos productos de alta remuneración de uno-e y Openbank Filed under Noticias Entidades ING Direct Uno-e Cuentas Alta Remuneración OpenBank Openbank y uno-e los bancos por Internet de Santander y BBVA respectivamente se han lanzado a competir abiertamente contra ING Direct el lÃder de este segmento en España con productos de alta remuneración. No obstante detrás de estos elevados intereses se esconden algunos inconvenientes que Bolsacinco explica para que el inversor conozca también la letra pequeña de estas ofertas. El depósito al 6% que ING Direct viene ofreciendo desde hace varios años le han salido dos competidores. Un depósito bienvenida para nuevos clientes de Openbank antiguo Patagón con una rendimiento del 6% anual durante un mes y un depósito también para nuevos clientes de uno-e al 4 16% TAE durante seis meses. Para hacerlo más atractivo la filial de BBVA y de Telefónica lo vende como un depósito que da un 8% durante dos meses pero a partir del tercer sólo paga el interés del Euribor que ahora roza el 2%. Por tanto su rentabilidad real es del 4 10%. Además tiene inconvenientes frente a los depósitos de ING Direct y Openbank. Mientras que estos dos bancos pagan el 6% aunque el cliente retire su dinero antes del vencimiento un mes uno-e obliga a mantenerlo durante seis meses. En caso de querer retirarlo antes de este plazo como penalización la rentabilidad que recibirá el inversor será sólo del 1% calculada desde la fecha de constitución hasta su cancelación anticipada. Otro de los problemas con los que se puede encontrar el ahorrador que se decante por el nuevo depósito es su renovación automática. A diferencia de los productos de sus competidores cuya vigencia finaliza al vencimiento un mes el Depósito 8 uno-e se renueva automáticamente a una rentabilidad de Euribor a un mes por otros seis meses salvo que el cliente se acuerde de la fecha en la que lo constituyó y comunique al banco vÃa telefónica que no quiere seguir con su dinero invertido. De lo contrario seguirá con su dinero retenido durante otro medio año. Para contratar estos productos de ahorro se requiere la apertura de una cuenta corriente que Openbank la remunera al 0 05% TAE y uno-e al 2 25% TAE siempre y cuando se ingrese todos los meses 500 euros. De lo contrario la remuneración es cero. Frente a estos dos alternativas la Cuenta Naranja de ING ofrece un 2 25% sin necesidad de domiciliar ninguna nómina ni de hacer ningún ingreso periódico. En el caso de Openabnk que le puede llegar a ofrecer un 0 26% por su cuenta si domicilia su nómina o tres recibos si el usuario quiere recibir la correspondencia bancaria por carta deberá abonar al banco 0 28 euros por cada envÃo. Novedades poco novedosas Las grandes campañas de promoción de Openbank y uno-e no contienen grandes novedades para los ahorradores. De hecho tanto el banco del Grupo Santander como el de BBVA ya han ofrecido los mismos productos en los últimos años. El caso de uno-e es aún más llamativo ya que la entidad ya comercializó un depósito similar en enero con la misma estructura y la misma rentabilidad 4 16% . Las únicas diferencias es que tenÃan un lÃmite mÃnimo 1.000 euros y máximo 50.000 de suscripción y que no llevaba acompañado una cuenta remunerada. No obstante esta cuenta como se ha explicado anteriormente sólo ofrece un 2 25% si el cliente ingresa cada mes 500 euros. De lo contrario su remuneración es cero. Lo de Openbank tampoco es nuevo. La entidad antes bajo el nombre de Patagón ha repetido su oferta al 6% desde hace varios años en algunos casos tan sólo para clientes y en otros para nuevos ahorradores que habÃan sido convencidos por clientes del banco a los que se denomina padrinos. Se llamaba Depósito Amigo. Noticia Completa Comments 0 La vivienda libre en España cuesta un 91 3% más que la protegida Filed under Precio Noticias VPO Los datos correspondientes al segundo trimestre de este año estiman que el coste medio de la vivienda libre en España alcanzó los 1.752 8 euros por metro cuadrado frente a los 916 2 euros de una vivienda de protección oficial VPO . Es decir la libre es un 91 3% más cara. Con los datos del primer trimestre la diferencia era del 84 6%. Los promotores creen que el nuevo Plan de Vivienda 2005-2008 será todo un éxito siempre y cuando las regiones apliquen los nuevos precios a la VPO que contempla el texto del ministerio para hacer asà rentable su construcción. Para un piso de 90 metros cuadrados la superficie máxima promedio que contempla el plan de vivienda la diferencia entre comprar en el mercado libre o en el de VPO ascenderÃa a algo más de 75.200 euros. Por territorios Madrid que tiene las casas libres un 167 9% más caras que las de promoción subvencionada es el caso más espectacular. En el lado opuesto se sitúa Extremadura donde la diferencia entre optar por uno u otro mercado apenas llega al 12%. No es de extrañar por tanto que se ponga a esta región como ejemplo donde la promoción de VPO ha sido exitosa ya que con esos costes su construcción y venta ha sido casi tan rentable para el promotor como en el mercado libre. Noticia Completa Comments 0 August 17 2005 Uno-e quiere captar 100.000 clientes en 2006 y batir a ING Filed under Noticias Entidades ING Direct Uno-e Cuentas Alta Remuneración Uno-e el banco por Internet del BBVA y Telefónica anunció hoy que pretende captar 100.000 clientes el año que viene con una agresiva oferta de productos y servicios entre los que destaca un depósito combinado al 8 por ciento en directa competencia con ING. Asà lo explicó hoy el director de Servicios Especiales del BBVA Xavier Argenté que añadió que el objetivo de Uno-e es hacerse con #8220 el 10 por ciento del millón aproximado de clientes que migra cada año a la banca on-line #8221 desde la tradicional ofreciéndoles #8220 lo mejor de los dos mundos #8221 alta rentabilidad y todos los servicios. Uno-e quiere convertirse en un banco total #8220 no en su otro banco #8221 y ocupar un nicho de mercado desierto actualmente dijo Argenté que añadió que no existe ninguna entidad que ofrezca todos los productos y servicios financieros para que los clientes #8220 no tengan que andar haciendo transferencias #8221 -otra referencia a la competencia- combinados con un servicio de asesorÃa personal. Para ello la entidad ofrece a partir de mañana y hasta el próximo 30 de septiembre el Depósito 8 Uno-e un producto a seis meses con una rentabilidad del 8 por ciento nominal los dos primeros meses y el resto equivalente al Euribor lo que significa un rendimiento del 4 16 por ciento TAE. El depósito se combina con una cuenta corriente remunerada al 2 25 por ciento TAE que aporta #8220 toda la transaccionalidad que necesita el cliente #8221 exenta de comisiones y con tarjetas gratuitas aunque para lograr esta remuneración es necesario domiciliar la nómina o realizar una transferencia mensual no inferior a 500 euros según reza la letra pequeña de la oferta. Noticia Completa Comments 0 Euribor repunta en julio pero permite abaratamiento hipotecas Filed under Noticias Euribor El Euribor el indicador más utilizado para calcular el tipo de interés de las hipotecas subió ligeramente en julio tras tres caÃdas consecutivas pero sigue por debajo del nivel de hace doce meses lo que se traducirá en un abaratamiento de los préstamos que revisen su precio en las próximas semanas. El Banco de España confirmó hoy que el Euribor subió en julio 0 065 puntos y se situó en el 2 168 por ciento todavÃa 0 193 puntos más bajo que hace un año. Esta bajada anual permitirá reducir en torno a 11 euros la cuota mensual de una hipoteca media de 120.000 euros con un plazo de amortización de 20 años según los cálculos elaborados por EFE. Al tiempo el Mibor el Ãndice que servÃa de referencia oficial para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000 subió en julio 0 062 puntos y se colocó en el 2 167 por ciento en tanto que el tipo activo de referencia de las cajas de ahorros -el IRPH- subió 0 125 puntos al 4 5 por ciento. En la tabla a continuación se muestra la evolución del Euribor en los últimos doce meses MES EURIBOR Julio 2004 2 361 Agosto 2004 2 302 Septiembre 2004 2 377 Octubre 2004 2 316 Noviembre 2004 2 328 Diciembre 2004 2 301 Enero 2005 2 312 Febrero 2005 2 310 Marzo 2005 2 335 Abril 2005 2 265 Mayo 2005 2 193 Junio 2005 2 103 Julio 2005 2 168 Noticia Completa Comments 0 Los alquileres de la vivienda suben un 4.3% en el último año un punto por encima del IPC Filed under Noticias Alquiler Los alquileres son más caros que hace un año pero además su precio crece más rápido que el de la media del resto de los productos y bienes que consumimos. En concreto en el mes de junio el precio de los alquileres siguió la tendencia inversa a la que marcaba el IPC mientras que el Ãndice de Precios de Consumo cayó un 0.6 por ciento los alquileres subieron un 0.2. Los servicios y materiales relacionados con la vivienda se han comportado de forma parecida. Han subido los materiales y servicios para su conservación un 2.8% y un 5.1% respectivamente. Por lo que se refiere a los gastos asociados a la conservación de la vivienda el INE calcula que durante el último año se encarecieron el 4 6 por ciento. Los seguros para la vivienda se encarecieron el 4 7 por ciento de julio de 2004 a julio de este año. Noticia Completa Comments 0 August 16 2005 España primer destino de los británicos que deciden vivir en el extranjero según un estudio Filed under Noticias España es el destino favorito de los británicos que se van a vivir al extranjero según recoge un informe elaborado por el banco británico Barclays que precisa que de los 25.000 ciudadanos británicos que dejaron el Reino Unido en 2004 un 15% lo hizo para trasladarse a España. El informe señala a Australia Francia y Estados Unidos como los siguientes destinos más frecuentes de los emigrantes de Reino Unido con un porcentaje del 11% para cada paÃs. Asimismo revela que según la edad los británicos eligen destinos diferentes. España atrajo a un 27% de los mayores de 60 años y sólo a un 5% de los menores de 40. Barclays España dispone de un producto especÃfico para clientes internacionales en España #8216 Spain Solutions #8217 que combina una cuenta corriente transaccional con servicios añadidos diseñados para cubrir las necesidades no financieras que los clientes puedan tener durante su estancia en el paÃs. Noticia Completa Comments 0 El suelo supone cerca del 24% del precio de venta de una vivienda Filed under Precio Noticias El suelo finalista supone cerca del 24% del precio de venta de una vivienda según datos de la Asociación de Promotores y Constructores de España APCE recogidos en un informe de CC.OO. en el que el sindicato denuncia el #8220 gran negocio #8221 que supone la compra-venta de suelo. a organización dirigida por José MarÃa Fidalgo subrayó que sólo en el año 2004 el negocio del suelo medido a través de su repercusión en el precio final de la vivienda supuso un mÃnimo de 21.600 millones de euros. Según CC.OO. en la Comunidad de Madrid el coste de adquisición y desarrollo del suelo llega a suponer el 50% del coste de la vivienda cifra que es incluso superior en determinadas zonas. Los gastos de construcción constituyen el segundo gran componente del precio de la vivienda representando en torno al 35%. El margen del promotor entre el 10 y el 15% es el tercer elemento que más influye en el precio. Por su parte los gastos financieros y de comercialización de la vivienda tienen un impacto muy reducido y todo ello sin contar con los diferentes impuestos y gastos en que incurre el comprador para formalizar la adquisición de la vivienda. Noticia Completa Comments 0 August 15 2005 Caixa Galicia Hipoteca On Vivienda 0 45 Filed under CaracterÃsticas Entidades Caixa Galicia Tipo de interés Tipo fijo 2 79% los doce primeros meses. Resto Euribor + 0 45%. MÃnimo 2 50% Máximo 10% Revisiones anuales. Comisiones Comisión de Apertura 0% Comisión de Cancelación Anticipada 0% Comisión Amortización Parcial 0% Modificación contractual 0 50% Importe y Plazo Importe máximo El 80% del valor de tasación. Plazo Hasta 35 años. Cuotas Aproximadas Calculadas con Euribor hipotecario correspondiente al mes de julio de 2005 publicado en el BOE 2 103% Tipo de interés correspondiente 2 553% Tener en cuenta que el primer año el tipo de interés aplicado es 2 79% 6.000 euro 80.000 euro 120.000 euro 180.000 euro 20 a ntilde os 31 95 euro 425 99 euro 638 99 euro 958 48 euro 25 a ntilde os 27 08 euro 361 03 euro 541 55 euro 812 32 euro 30 a ntilde os 23 87 euro 318 31 euro 477 46 euro 716 19 euro Requisitos Contratar una On Cuenta cuenta corriente sin comisiones y que le ofrece una remuneración del 1 50% TAE. Contratar Caixa Activa el Servicio de Banca Electrónica que le permitirá consultar y operar con sus cuentas desde cualquier lugar y a cualquier hora. Contratar el Seguro de Hogar Caixa Galicia. Domiciliación de la nómina de al menos uno de los titulares en su On Cuenta. Otras Ventajas El primer año podrá si lo desea pagar sólo intereses por lo que le saldrá una cuota más reducida ojo en el cómputo global la hipoteca le saldrá mas cara . Plazo mayor de lo habitual 35 años frente a los 30 años acostumbrados . Otras Desventajas El mayor inconveniente es que pone un tipo mÃnimo de interés el 2 50% . Eso significa que si un año al revisarle la hipoteca el Euribor de referencia fuera un 2 00% su tipo de interés no serÃa el 2 45% Euribor + 0 45% sino el mÃnimo fijado un 2 50%. En cambio el tipo máximo un 10% está muy por encima de los valores que se mueven hoy dÃa por debajo del 3 00% . Comments 0 Los expertos proponen alargar a diez años el plazo de las cuentas-vivienda Filed under Noticias Cuentas-Vivienda El Ministerio de EconomÃa y Hacienda aún no ha cerrado el diseño de la reforma del impuesto de la renta IRPF que pretende presentar entre octubre y noviembre y todavÃa está abierto a los planteamientos que se le realizan. Entre los últimos que ha conocido destaca la propuesta del anterior director del Instituto de Estudios Fiscales IEF organismo dependiente del departamento que dirige el vicepresidente Pedro Solbes que propone alargar a 10 años el plazo de vigencia de las denominadas cuentas-vivienda asà como incentivar los seguros que cubran los riesgos de posibles subidas de tipos. Pero no es esa su única sugerencia vinculada al tratamiento impositivo de los inmuebles. El ex director del IIE Juan José Rubio señala en un reciente informe publicado por la Fundación de las Cajas de Ahorro Funcas que es necesario reducir la importancia de los incentivos fiscales a la compra de una casa de modo que se reduzca tanto la base de deducción como el perÃodo aplicable para la misma. Más aún considera que habrÃa que limitar el objeto de esas ayudas que en su opinión deberÃan dedicarse sólo a las viviendas de protección oficial VPO más demandadas y restringir sus beneficiarios con prioridad para jóvenes divorciados e inmigrantes. Junto a la extensión de la vigencia de las cuentas-vivienda que justifica en que el plazo actual de cuatro años resulta «insuficiente» para acometer los primeros gastos de adquisición este experto en temas tributarios plantea también una subida de los tipos de deducción destinada a los jóvenes menores de 35 años que compran su primera casa. Según los últimos planes del Ministerio la base máxima anual permanecerá en 9.015 euros si bien se podrÃa limitar el tope porcentual. Ahora está fijado en el 15% pero en los dos primeros años se puede llegar al 25% si se ha usado financiación ajena como un crédito. Noticia Completa Comments 0 La Rioja única comunidad en la que desciende la hipoteca media de la vivienda Filed under Precio Noticias La hipoteca media concedida para la compra de vivienda ha aumentado menos de un 10% en un año en siete comunidades autónomas e incluso ha retrocedido en una en La Rioja. Otras ocho regiones han presentado incrementos superiores a la media nacional cifrada según los últimos datos disponibles del Instituto Nacional de EstadÃstica INE en el 13%. Por provincias destaca el encarecimiento del contrato promedio en Soria un 106% y los recortes de Valladolid Lugo o Alicante. El número de viviendas financiadas con créditos hipotecarios se ha disparado por encima del 100% en lugares como Lérida o Ceuta y se ha desplomado en Burgos Segovia y Valladolid. El capital prestado ha aumentado más de un 90% en Toledo AlmerÃa o Huesca mientras se ha contraÃdo en Orense Cáceres o Zaragoza. Otras ocho comunidades presentaron alzas superiores al promedio nacional. En Ceuta y Melilla la hipoteca media aumentó un 19% en AndalucÃa un 17% idéntico porcentaje que en Murcia en Castilla-La Mancha un 16% en el PaÃs Vasco un 15% lo mismo que en Cataluña. Por su parte en Baleares con 130.683 euros casi 17.000 euros más que un año antes el alza se quedó en el 14%. Este mapa hipotecario deja claro que casi todas las zonas donde más se encarecen los contratos han sido las regiones costeras. Noticia Completa Comments 0 August 14 2005 La VPO en Valencia es 17.314 euros más barata que en Madrid Filed under Noticias VPO La vivienda protegida VPO en la Comunidad Valenciana es doce meses después un 3 3 por ciento más barata de lo que era un año antes con respecto al precio medio de este tipo de inmuebles en el conjunto de todo el paÃs con lo que un piso de 90 metros cuadrados en Valencia es 17.314 euros más barato que la misma VPO en la ciudad de Madrid. De hecho según fuentes de la Generalitat el metro cuadrado de las viviendas protegidas en la capital española ha subido 219 euros mientras que en Valencia sólo lo ha hecho en 27 euros. Este margen a favor de Valencia es para el Consell #8220 producto de la propicia evolución de los precios que ha vivido en doce meses el mercado residencial de VPO tanto en la provincia de Valencia como en la Comunidad Valenciana #8221 . Según los últimos datos hechos públicos por el Ministerio de Vivienda la inflación interanual de las VPO en la Comunidad Valenciana ha sido 3 3 puntos porcentuales menor que la que han vivido las viviendas protegidas en el conjunto de España. Asà mientras que la media española ha sido de un 7 1 por ciento la autonómica se ha contenido en un 3 8 por ciento. En cuanto al global de la provincia de Valencia el aumento interanual ha sido de un dos por ciento cinco puntos y una décima menor que la media española. Según fuentes de la Generalitat la Conselleria de Territorio y Vivienda el Instituto Valenciano de la Vivienda y los promotores privados de vivienda protegida han iniciado en la Comunidad Valenciana 489 VPO más que durante el mismo trimestre comparativo del año pasado. Mientras que en 2004 fueron 1.773 en 2005 se ha llegado a 2.262 VPO. El precio medio de la vivienda libre en España es de 1.752 euros 324 euros por metro cuadrado más caro que en la Comunidad Valenciana. #8220 Esto supone que por ejemplo la vivienda media de 90 metros cuadrados en España cuesta 157.680 euros mientras que en la Comunidad Valenciana ese precio se quedarÃa en únicamente 128.520 euros. En suma 29.160 euros más económica #8221 concluye el comunicado Noticia Completa Comments 0 August 13 2005 Cuenta de ahorro vivienda Filed under Información Cuenta Ahorro Vivienda Abrir una cuenta de ahorro vivienda supone fijarse un plazo para comprar generalmente cuatro años . Sin embargo las ventajas que te ofrece esta cuenta pueden resultarte muy convenientes tú debes valorar si en tu caso compensa la espera. Una cuenta de ahorro vivienda te ofrece estas dos ventajas Te da la posibilidad de desgravarte durante más tiempo mientras ahorras antes de comprar la vivienda. Te ayuda a disminuir los costes de un posible crédito que probablemente necesitarás en el momento de comprar. Es conveniente que tengas muy claras las dos condiciones principales de las cuentas de ahorro vivienda Las cantidades invertidas sólo las puedes destinar a comprar o rehabilitar una vivienda habitual. Debes invertir todo el saldo de la cuenta en el plazo que se te indique. ¿Podré desgravarme durante más tiempo Comprar un inmueble supone un gran impacto económico. La desgravación fiscal es una forma de reducir ese impacto. Simplemente por comprar tu vivienda habitual te desgravas independientemente de que tengas o no una cuenta de ahorro vivienda . En el año de la adquisición te corresponde una desgravación del 15% sobre lo aportado para la compra de la vivienda. La cantidad máxima a la que puedes aplicar esta desgravación es de 9.015 18 euros por lo que el importe máximo a deducir será de 1.352 28 euros Si tienes una cuenta de ahorro vivienda puedes aumentar tu capacidad de desgravación fiscal. Las cuentas de ahorro vivienda son cuentas corrientes libretas o depósitos bancarios nunca fondos de inversión que tienen una particularidad. Si quieres ahorrar para comprar tu vivienda tardarás varios años la cuenta de ahorro vivienda te da la posibilidad de desgravarte un 15% de las cantidades que ingreses en ella cada año antes de comprar tu vivienda el número de años es limitado . La cantidad máxima a la que puedes aplicar esta desgravación es de 9.015 18 euros anuales por lo que el importe máximo que puedes deducirte cada año será de 1.352 28 euros ¿Durante cuántos años puedo ahorrar aprovechando la cuenta de ahorro vivienda Es obligatorio invertir la totalidad del saldo en la adquisición o rehabilitación de tu vivienda habitual en un plazo máximo desde la fecha de apertura de la cuenta. Más concretamente Seis años en Navarra. Cinco años en el PaÃs Vasco. Cinco años en el resto del territorio nacional si la cuenta se abrió antes del 1 de enero de 1999. Cuatro años en el resto del territorio nacional si la cuenta se abrió después del 1 de enero de 1999. Si vas a comprar una vivienda nueva y el promotor suspende pagos o bien quiebra el plazo se amplÃa en otros cuatro años siempre y cuando lo hayas comunicado y solicitado en Hacienda. Algunas condiciones de la cuenta de ahorro vivienda Puedes ingresar en la cuenta de ahorro vivienda las cantidades que quieras. Sin embargo existe un lÃmite de deducción 9.015 18 euros. Cada año te corresponde una deducción del 15% aplicable a un máximo de 9.015 18 euros. Asà el importe máximo que puedes deducirte cada año será de 1.352 28 euros. Sólo se admite una cuenta de ahorro vivienda por persona. No se puede domiciliar ningún pago en ella tu cuenta de ahorro vivienda debe ser totalmente independiente de cualquier otra cuenta que tengas. Las cantidades invertidas en la cuenta de ahorro vivienda sólo las puedes destinar a la compra de una vivienda habitual y en el plazo indicado. De lo contrario tendrÃas que devolver la desgravación obtenida y pagar los intereses de demora correspondientes. ¿Pagaré menos por mi crédito Cuando llegue el momento de comprar contarás con un capital invertido en la cuenta de ahorro vivienda. Asà necesitarás menos dinero ajeno para financiar la nueva vivienda. Si necesitas créditos éstos serán menores por lo tanto su coste será menor. Además algunas entidades financieras ofrecen mejores condiciones de préstamo a los titulares de las cuentas de ahorro vivienda. Comments 0 Siguiente página » Links Categories Preguntas y Respuestas 35 Noticias 21 Precio 6 Hipotecas 3 Euribor 2 VPO 5 Cuentas-Vivienda 1 Otras 1 Alquiler 3 Cuentas Alta Remuneración 2 CaracterÃsticas 3 Entidades 8 BBVA 1 Santander 1 ibanesto 1 ING Direct 3 Caixa Sabadell 1 Caja Navarra 1 Caixa Galicia 1 Uno-e 2 OpenBank 1 Información 1 Cuenta Ahorro Vivienda 1 Search Archives August 2005 June 2011 M T W T F S S laquo Aug 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Most Recent Posts El Gobierno... Precio vivienda... Trujillo cree que... La letra pequeña... La vivienda libre... Uno-e quiere... Euribor repunta... Los alquileres... España primer... El suelo supone... Caixa Galicia ... Los expertos... La Rioja única... La VPO en... Cuenta de ahorro... Toledo La Junta... ¿Le convienen... Ciudad Real ... ibanesto ... 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